Основными документами, узаконивающими отношения между подрядчиком и различными организациями – поставщиками строительных материалов, также как и с организацией, заказавшей строительство данного здания или целого комплекса, являются различные договоры на строительство.
Договоры строительного подряда – документы, представляющие договоры на строительство
Они бывают разных видов, так как регулируют различные направления данного производственного цикла, но основными среди них, бесспорно, являются договора строительного подряда. Именно в них заинтересованными сторонами очень четко оговариваются все основные производственные вопросы и точные сроки начала и окончания всех строительных работ, а также штрафных санкций, которые будут применены в случае нарушения заранее оговоренных и обоюдно согласованных точных сроков сдачи заказчику готового к сдаче в эксплуатацию объекта.
Также рекомендуем почитать статью: Кабельные линии. Характеристика и методы применения
Они, как и все прочие договоры на проведение каких-либо работ или поставки материалов, имеют очень четкие основные критерии и условия, прописанные в различных статьях ГК РФ. Далее мы подробно рассмотрим условия и критерии, которые содержат в себе данные договоры на строительство.
Договоры на строительство
Основные условия договора подряда, как представителя договоров на строительство
Как и любой другой вид договоров, данный документ имеет ряд условий, двухстороннее и четкое согласование которого напрямую влияет на сроки и качество проводимых строительных работ. Основными среди них можно назвать следующие:
- Четкие сроки начала и окончания всех необходимых строительных работ, обусловленные конкретным пунктом договора (ст. 740 ГК РФ), так как без четкого согласования этого пункта и указания сроков в документе договоры на строительство считаются недействительными. Нарушение компанией-подрядчиком заранее обусловленных сроков выполнения всех необходимых работ влечет за собой выплату всех прописанных в договоре подряда штрафных санкций и преждевременное расторжение ранее подписанного договора;
- Пункт договора подряда, в котором прописывается четкая сумма за полный спектр предоставленных услуг (смета), а также условия осуществления данной денежной суммы: этапы оплаты и наличие или отсутствие аванса, а также указания % от общей денежной массы, которая должна быть перечислена в виде аванса (в случае если данный платеж является обязательным). Кроме этого подобные договоры на строительство могут иметь дополнительные соглашения и уточняющие (дополнительные) строительные сметы, в случае возникновения каких-либо форс-мажорных или непредвиденных обстоятельств, а также при необходимости проведения дополнительных строительных работ, не указанных в основном комплекте документов.
В случае невыполнения заказчиком условий, прописанных в данных пунктах договора, подрядчик имеет право приостановить либо вовсе не начинать строительные работы, а также не отдавать до полного выполнения данных пунктов договора оборудование и стройматериалы, переданные заказчиком для проведения работ по возведению данного объекта;
- В договоре подряда, в обязательном порядке, должны быть четко прописаны пункты, касающиеся различной технической документации, такой как смета, утвержденный проект строительства и прочие технические документы, необходимые для законного проведения всего объема необходимых работ;
- Пункт об обязательной поставке на стройплощадку всех необходимых материалов и оборудования для проведения всего необходимого цикла работ. Этот процесс может происходить по согласованию сторон или же с четкой прописью в договоре ответственной стороны за данный процесс.
Критерии, применяемые к договорам подряда, как одного из видов строительных договоров
Критерии, принадлежащие к договорам подряда, можно определить по форме собственности заказчика строительства. Так, например, при заказе на возведение здания, поступившем от лица государства через определенный госорган или предприятие, наделенное данными правами, а в роли подрядчика – частное или юридическое лицо, то такой заказ является государственным.
В случае поступления заказа от какой-либо строительной организации — частной или коллективной формы собственности, он считается заказом от юридического лица (фирмы). Если же было заказано возведение частного дома, то заказ считается поступившим от частного (физического) лица.
