Всем известно, что за обнаруженное незаконное переустройство на владельца могут наложить ряд штрафных и иных санкций. Давайте разберёмся, что именно понимается под определением «незаконная перепланировка»? Это те строительные работы, в результате которых реальная планировка квартиры стала отличаться от той, что была указана на поэтажном плане Бюро Технической Инвентаризации.
Как правило, выявление данного нарушения происходит в результате желания владельца «квадратных метров» произвести со своей недвижимостью любого рода переделку. Толчком может быть, например, сигнал соседей, которые заподозрили проведение незаконного переустройства.
Обнаружив неузаконенную перепланировку, ИНПП по надзору за переустройствами выдаст вам предупреждение или выпишет небольшой штраф, а также предписание или о необходимости устранения данного переустройства, или же его официального оформления. Размер штрафных санкций на первый раз составит 2-2.5 тысячи рублей. Узаконивание переустройства можно производить в обычном порядке, как будто вы только планируете его проводить.
Данная процедура будет считаться законченной, когда вы получите на руки новый технический паспорт из Бюро Технической Инвентаризации на свою квартиру. А если после преобразований изменилась площадь помещения, например, в случае присоединения второй, смежной с вашей квартиры или изменилось количество квадратных метров? В таком случае потребуется оформление и нового свидетельства о праве на собственность.
Если первое предписание Жилинспекции не вызвало ожидаемой реакции, на владельца квартиры наложат повторный штраф, в десять раз превышающий размер первого, и выдадут повторное предписание. Если и эта мера не возымела своего действия, ИНПП по надзору за переустройствами будет вправе подать на вас в суд.
Суд вынесет решение о продаже квартиры на торгах. Вырученные деньги будут возвращены «перепланировщику» за вычетом судебных издержек. Однако имейте в виду, что стоимость квартиры с неузаконенной перепланировкой на рынке примерно на четверть меньше стоимости аналогичной, но с полностью «чистыми» документами. Если помещение относилось к муниципальной собственности, жилец будет подлежать выселению. Само собой, до столь крайних мер доходит очень редко. Как правило, владельцы жилья начинают заниматься оформлением необходимых документов ещё после получения первого предписания.
