Согласно законодательству РФ застройщик представляет собой физическое или юридическое лицо, которое обеспечивает сооружение или проведение работ по реконструкции или ремонту строительных объектов, и подготовку документации для сооружения инженерных коммуникаций.
Застройщиком считается юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, который имеет в своей собственности или арендует участок земли, и занимается привлечением денежных средств для проведения строительных работ на данном участке. Государственный строительный надзор поможет решить любые вопросы, которые могу возникнуть во время строительства.
Заказчик в строительстве несет материальную или другую ответственность, предусмотренную законом за целенаправленную трату средств инвестора, а также за качество выполнения строительных работ.
Заказчик получает право заключить договор с инвестором путем прохождения специального конкурса.
Задачи, которые выполняет заказчик в строительстве:
О роли застройщика в организации строительного процесса
Чтобы заказчик мог безоговорочно выполнять свои функции, он должен обладать специальным разрешением, которое предоставляет ему определенные полномочия.
Заказчик выполняет следующие функции:
- Формирует исходные данные, необходимые для разработки сметной документации, размещает заказ на подготовку всей документации для выполнения строительных работ, согласовывает ее в установленном порядке. Ведет поиск подрядчиков, занимается заключением подрядных договоров на подготовку документов и осуществление подрядных работ;
- Ведет учет приема и хранения оборудования на складах;
- Выполняет все работы по подготовке территории к началу строительных работ;
- Обеспечивает рациональный и экономный расход средств, выделенных для осуществления строительных работ.
Также рекомендуем почитать: Схемы канализации: устройство канализации
Если объект возводится в частном порядке, все функции заказчика регулируются договором между ним и инвестором.
Контроль заказчика за осуществлением процесса строительства
При ответе на вопрос: «Кто такой заказчик в строительстве?» — с уверенностью можно ответить, что это тот, кто полностью контролирует весь процесс строительства.
Кроме этого, заказчик выполняет следующие контролирующие функции:
- Утверждает перечень лиц, которые могут контролировать от его имени качество выполнения строительно-монтажных работ и проверять качество используемых материалов.
- Регистрирует лиц, которые несут ответственность за проведение работ повышенной опасности.
- Проверяет все необходимые лицензии на проведение работ у исполнителей, контролирует соблюдение графика выполнения работ, организовывает прием и ввод в эксплуатацию законченных строительных объектов.
- Подготавливает документы для ввода объекта в эксплуатацию.
В некоторых случаях заказчик может возложить выполнение данных обязанностей на инженера или организацию, выполняющую инженерные работы. Для этого достаточно заключение договора о передаче обязанностей. Кроме всего прочего, заказчик также финансирует строительство и ведет бухгалтерский учет всех капитальных затрат. Выполняя данные мероприятия, заказчик берет на себя выполнение следующих обязанностей:
- Обеспечение открытия банковского счета по договоренности с инвестором и контроль над поступлением средств на данный счет для осуществления оплаты;
- Заключение договоренностей с подрядчиком касаемо условий промежуточной оплаты и полного расчета за выполненные работы;
- Перечисление аванса поставщикам;
- Ведение бухгалтерского, оперативного и статистического учета, а также предоставление отчетности согласно установленному порядку;
- Компенсация документально подтвержденных убытков подрядчику или субподрядчику.
Таким образом, отвечая на вопрос: «Кто такой заказчик в строительстве?» — смело можно утверждать, что это организация, выполняющая целый комплекс работ по строительству: от подготовки проектных документов до сдачи построенного объекта в эксплуатацию. Государственный строительный надзор решит проблемы, которые могут возникнуть во время строительства.
