Сейчас мы постараемся разобраться, кто такой заказчик в строительстве? Само понятие заказчика немного отличается от общепринятого, поскольку это не просто учреждение или ответственное лицо, которое что-либо заказывает. Заказчик, в данном случае, это набор технических функциональных действий, которые исполняются при регламенте наличия нормативной документации с поддержкой обязательной лицензии. Основной задачей заказчика является подготовка и оформление разрешительных документов на различных стадиях работы инвестиционного проекта:
- проектирование;
- предпроектная проработка;
- само строительство;
- сдача объекта;
- подбор профессиональных подрядчиков, проектировщиков и лиц, поставляющих сырьевую базу;
- специализированный технический надзор;
- приемка при выполнении работ;
- сдача в эксплуатацию объекта;
- разработка методов бюджета стройки и контроль над его соблюдением.
Заказчик в строительстве
Схемы воздействия заказчика
Заказчик в строительстве располагает схемами воздействия с другими участниками, они могут быть различные. Классической схемой может быть та, в которой весь инвестиционный проект производится связкой «инвестор-заказчик», при которой заказчик берет полную реализацию инвестиционного проекта. В данном полномочии заказчик сам подбирает генерального подрядчика и проектировщика, нужных поставщиков и подписывает с ними договоры от своего лица. В другой схеме главным лицом является девелопер проекта.
Рекомендуем также почитать: ПДК веществ в воздухе рабочей зоны
В схеме для реализации инвестиционного проекта девелопер привлекает на возмездном формировании специальное учреждение, которое выполняет функциональную роль заказчика-застройщика. Тут заказчик может действовать на равных позициях с другими контрагентами, такими как генеральный проектировщик и подрядчик, при этом выполняет технические функциональности: в целом при оформлении разрешающей документации и технического надзора, а управляющим реализацией инвестиционного проекта занялся девелопер. Схемы управления заказчик в строительстве может выстраивать разнообразные: служба заказчика может служить в структуре инвестора, девелопера, управляющего компанией и даже генерального проектировщика и подрядчика.
Прежде всего, служба заказчика может быть структурой инвестора или девелопера. Множество компаний заняты подобного рода действием девелопмента объектов недвижимости. Тут присутствуют как плюсы, так и минусы – с лучшей управляемостью и экономикой в случае загрузки, приходится примеряться с трудностями подбора профессионалов и отсутствием рентабельности в случае отсутствия загрузки. Очень часто функциональную часть заказчика распределяют между разными участниками процесса, в их основе лежит подбор и управление сырьевой базой и подрядчиками.
В результате всего деятельность заказчика обусловлена документацией, которая регламентирует процесс строительства и воспроизведение объектов недвижимости в связи с постановлением правительства государства или другими органами правления. Из вышесказанного стало понятно, кто такой заказчик в строительстве и аспекты его предназначения.